Suomalaisessa poliittisessa keskustelussa asuntomarkkinoiden tilanne on nostanut jälleen päätään, kun SDP:n kansanedustaja Pia Hiltunen (sd.) vaatii hallitusta tarttumaan toimeen asuntojen vaihdannan elvyttämiseksi. Hiltunen katsoo, että markkinat ovat tukossa ja kotitalouksien luottamus talouteen on heikko, mikä vaatii konkreettisia toimia päätöksenteossa. Hän nostaa esiin erityisesti varainsiirtoveron roolin ja sen vaikutukset asuntojen ostamiseen ja nuorten asemaan markkinoilla.

Hiltunen on Oulun vaalipiiristä valittu kansanedustaja ja aktiivinen SDP:n puolestapuhuja, joka seuraa yhteiskunnallisia teemoja laajasti aina talouspolitiikasta koulutukseen saakka. Hän on toiminut eduskunnassa muun muassa sivistysvaliokunnan ja lakivaliokunnan jäsenenä.

Asuntokauppa jumissa – kuluttajien luottamus koetuksella

Tilastot ja taloustietojen analyysit kertovat, että suomalaiset kuluttajat suhtautuvat varovaisesti omaan talouteensa, ja tämä heijastuu myös asuntokauppoihin. Tarjonta on kasvanut ja hintataso laskenut monilla alueilla, mutta ostohalukkuus ei ole elpynyt odotetusti. Asuntomarkkinat näyttävät olevan ikään kuin kahden vaiheilla: ne eivät kasva, mutta eivät myöskään romahtaneet. Hiltunen on kuvannut tätä tilannetta huolestuttavana merkkinä, joka vaatii hallituksen toimenpiteitä.

Hiltusen mukaan hallituksen tähän asti tekemät ratkaisut ovat olleet liian varovaisia tai puutteellisia suhteessa markkinoiden kysyntään. Hän on korostanut, että on jo aikakin hallituksen herätä ja ryhtyä virvoittamaan asuntomarkkinoita, jotta nuoret ja muut ensiasunnon ostajat pääsevät paremmin osaksi asuntojen omistajia.

Varainsiirtovero ja sen muutokset poliittisessa tulikokeessa

Keskeinen kysymys Hiltusen kriittisessä puheenvuorossa on ollut varainsiirtovero – vero, jonka ostaja maksaa asunnon tai kiinteistön ostosta. Hallitus on aiemmin esittänyt varainsiirtoveron laskemista: kiinteistöjen varainsiirtovero laski neljästä prosentista kolmeen ja asunto-osakkeiden varainsiirtovero kahdesta prosentista 1,5 prosenttiin. Samalla kuitenkin ensiasunnon ostajien verovapaus poistui vuoden 2024 alussa, mikä on ollut kiistanalainen muutos etenkin nuorten kannalta.

Hiltunen muistuttaa, että vaikka verokantojen alentaminen on sinänsä askel oikeaan suuntaan, se ei yksin riitä saamaan markkinoita liikkeelle. Hän korostaa tarvetta harkita myös varainsiirtoveron väliaikaista poistamista tai puolittamista, kuten osa hallituspuolueiden riveistä on esittänyt. Tällainen ratkaisu voisi hänestä tuoda hengähdystauon markkinoille ja tukea vaihtokaupan elpymistä.

Laajemmin SDP on aiemmissa tiedotteissaan kritisoinut hallituksen talouslinjaa monelta kantilta ja esittänyt vaihtoehtoisia keinoja talouskasvun ja ostovoiman vahvistamiseksi.

Nuoret ostajat ja taloudellinen epävarmuus

Asuntomarkkinoiden elpymättömyys näkyy erityisesti nuorten ensiasunnon ostajien kohdalla. Hiltunen ja SDP ovat nostaneet esiin, kuinka varainsiirtoveron poistamisesta luopuminen on käytännössä lisännyt nuorten kustannuksia ja vaikeuttanut heidän asemaansa markkinoilla.

Demokraatin aikaisemman analyysin mukaan hallituksen uudistus varainsiirtoveroon tarkoitti sitä, että veron laskua rahoitettiin pitkälti poistamalla tämä verovapaus ensiasunnon ostajilta. Tämä on hankaloittanut nuorten mahdollisuuksia päästä kiinni asuntovarallisuuteen, vaikka veroprosentit sinänsä ovat alentuneet.

Hiltunen on korostanut, että tällainen linja ei tue nuorten tulevaisuudennäkymiä eikä luo riittävää pohjaa taloudelle. Hän näkee, että hallituksen tulisi tarttua toimeen kokonaisvaltaisemmin ja harkita enemmän nuorten asemaa parantavia toimenpiteitä.

Miten hallitus reagoi – mahdolliset toimet ja vaikutukset

Hallituksen on ollut tiedossa, että asuntokauppaa haluttaisiin elvyttää. Keskusteluissa on tuotu esiin erilaisia vaihtoehtoja veropolitiikan kautta tehtävään helpotukseen, ja osa hallituspuolueista onkin ehdottanut väliaikaista varainsiirtoveron poistamista tai sen puolittamista.

Tämä ehdotus on saanut tukea myös SDP:n Hiltuselta, joka näkee sen yhtenä keinona saada markkinoita heräämään. Hiltunen on maininnut myös mahdollisuuden arvioida korkovähennysoikeuden palauttamista ensiasunnon ostajille, mikä voisi tukea ostajia ja lisätä ostohalukkuutta.

Poliittinen keskustelu jatkuu, ja se kietoutuu osaksi laajempaa keskustelua talouspolitiikasta, verotuksesta ja asumisen tulevaisuudesta Suomessa. SDP on luvannut olla hereillä ja tarjota vaihtoehtoisia ratkaisuja hallituksen linjauksille.

Asuntomarkkinoiden kipupisteet tiivistetysti

Tässä lyhyesti tärkeimmät teemat, joita Hiltusen ja SDP:n puheenvuorot ovat nostaneet esiin asuntomarkkinoiden tilanteesta:

1. Varainsiirtoveron vaikutus — verotus muodostaa konkreettisen kustannuksen asuntokaupassa, mikä heikentää ostohalukkuutta.
2. Ensiasunnon ostajien verovapauden poistaminen — tämä muutos on osaltaan lisännyt nuorten kustannuksia.
3. Tarve varainsiirtoveron tilapäisille helpotuksille — ehdotukset veron poistamisesta tai puolittamisesta.
4. Nuorten aseman heikkous markkinoilla — ostajien epävarmuus näkyy markkinoiden vaisuna liikkeenä.
5. Vaikutukset rakennusalalle ja laajemmin talouteen — toimilla voi olla vaikutuksia myös rakentamisen kysyntään ja talouden dynamiikkaan.

Yhteenveto

Pia Hiltunen ja SDP painottavat, että Suomi tarvitsee rohkeampia asuntopolitiikan toimenpiteitä, jotta markkinat saadaan todella elpymään. He katsovat, että pelkkä varainsiirtoveron laskeminen ei riitä, vaan tarvitaan laajempaa strategiaa, joka ottaa huomioon erityisesti nuoret kotia etsivät ostajat. Tilanne on poliittisesti herkkä ja vaatii kompromisseja eri puolueiden kesken, mutta Hiltunen uskoo, että nyt on oikea hetki tarttua toimeen.

Tietolähteet

• Wikipedia: Pia Hiltunen – kansanedustaja ja poliitikko.
• Valtioneuvoston tiedote: Varainsiirtoveron muutokset ja ensiasunnon verovapaus.
• SDP:n tiedotteet ja kannanotot talouspolitiikasta.
• Demokraatti: analyysi varainsiirtoveron vaikutuksista nuoriin ostajiin.